1樓：**心靈導師
重慶晚報新聞律師團成員、重慶捷訊律師事務所主任孫遠強律師稱，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任：
1、一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
2、另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
3、還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
2樓：周易星座徐大師
回答根據相關規定，在簽訂合同之後，如果是因為個人原因進行退房的話，那麼是需要根據合同規定支付違約金的。
一般情況下，在簽訂房屋買賣合同的時候，對於其中違約金的金額都會詳細註明的。所以退房違約金一般要根據合同規定進行。
因為你購房者的個人原因導致退房的話，那麼則需要依據合同約定支付違約金，以補償開發商的損失。至於違約金的金額，一般是依據合同約定。假如合同約定的是10%，那麼購房者就要承擔10%的違約金。
一般情況下，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，則需要按照法律規定處理。如果違約金不足以彌補損失的，那麼是可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；與此同時，如果違約金過高的話，也是可以請求減少賠償金額的。
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3樓：天津市劉律師
退房，是依合同約定確定是不是可以退房，如能退，是依據合同約定確定違約金標準，如約定標準過高，則可向法院起訴要求適當減少。
4樓：匿名使用者
1、如果合同約定有違約條款，你看你要承擔違約責任。
2、合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20%，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20%即10萬元。
5樓：匿名使用者
我有個客戶就是這個情況。
因為和開發商是有合同約定的 可以看看合同主要看怎麼溝通
我們這邊合同上只有15天內辦理按揭 逾期是繳滯納金有些看情況 有的可以全款退還 有的是不會退的 因為按揭辦理不下來是客戶自身信用額度的問題
其實可以考慮向一些私人銀行貸款
像招商，光大，興業那些
那些可以私人貸款的
如果貸到 可以去一次性付清 可以再要一些優惠不過先和開發商和銀行多溝通下
祝你好運
6樓：嘔血超人
可能要1萬5的違約金
7樓：解韻昔夏萱
這個問題啊，買新房還是二手房？這個一般都是根據合同約定判定責任，在根據責任劃分來處理的。有點具體！
8樓：手機使用者
如果當初購房合同中有約定，就要按合同辦事。
建議你和開發商、還有銀行，好好溝通一下
9樓：
麻煩咯！看看合同上是怎麼寫的咯，
退房不可能退回到20萬給你的，
房子已經付了首付沒貸款，如果要退房，一般違約金要付多少？？
10樓：匿名使用者
一般來說簽合同最好分兩步走，先交定金，在交首付款，合同有說明違約的情況下不返定金，如果沒有交定金直接給的首付款，違約金最多是首付款的百分之十。
11樓：來自什剎海步履矯健的小喬
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
12樓：love春秋
簽合同了嗎 合同上怎麼說的 違約好像挺高的 我賣的二手房合同上寫的違約金是60萬 有點高法院不支援那麼高的 怎麼也的10幾萬 具體的你沒說清楚
13樓：匿名使用者
合同裡應該有約定的,如果沒有約定那就不用賠違約金了.
14樓：匿名使用者
違約金在你購房協議中應該有明確規定呀！
如果未規定，一般按千分之五。
房子繳了首付不想要了,違約金是多少
15樓：布樂正
我國法律對違約金的沒有規定標準; 主看雙方簽訂的購房合同中關於違約金的約定以及守約方的實際損失。
如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
(一)研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
(二)與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同;
退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
依據合同法的規定，購房者交首付款後，如果有符合退房條件的情形出現的，是可以依據合同的規定退房的。
16樓：奇農嘉嘉普
這樣情況，需要買家看一下簽署的購房合同，如果合同註明了違約責任和違約金額，就按照合同執行賠償責任。
如果購房合同沒有約定具體違約責任，規定是買家違約，定金不退，或賠償賣家總房價20%的違約金。
如達不成一致意見，可以到法院起訴解決。
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