1樓：匿名使用者
可流轉的土地使用權是合法取得的國有土地使用權，可進行轉讓、抵押、出租、出資等交易。
2樓：handsome丿尕糖
國有土地，和集體土地都可以流轉，流轉的只是使用權而不是所有權。
什麼是流轉性質土地
3樓：月似當時
流轉性質土地是擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織的土地。
農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。
集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。
4樓：未羽籌謀
流轉性土地是指土地使用權是流轉的。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別是什麼？
5樓：13862590347林
您好！根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》的規定：
劃撥土地使用權和出讓土地使用權的共同點是：不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法徵收過後成為國有建設用地。
不同點是：土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協議四種。
劃撥土地：指劃撥土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：
「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
區別：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。
從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。
從權利來說：以出讓方式取得的土地使用權，可以使用、轉讓、抵押。劃撥的只有使用權，不能抵押。如果要轉讓，還要補辦出讓手續，繳納土地出讓金。
從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。
謝謝閱讀！
農村土地是什麼用地性質
6樓：我是足人李嘉威
農村土地的用地性質分國有土地和集體土地，農民只是擁有使用權，而不是所有權。
農業用地是直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建築物占用的土地等。
1985年，世界農業用地約佔世界陸地總面積（不包括南極洲）的；隨著社會發展和城市化程序不斷推進，這一比例正在以驚人的速度變小。農業用地利用的合理性標準為：
要求達到環境、社會、經濟、生態等方面效益的統一，以保持良性迴圈，永續利用。
土地所有權是受國家法律的保護下，土地所有者在法律規定的範圍內自由使用和處理其土地的權利。」土地所有權包含三層含義：其一，土地所有者可以自由使用和處理其所有的土地並有權獲得收益；其二，得到法律的確認和保護；其三，權利在法律範圍內行使，即權利受法律的限制。
《中華人民共和國憲法》和《土地管理法》規定，我國土地所有制為社會主義土地公有制，包括社會主義全民所有制和社會主義勞動群眾集體所有制兩種形式。據有關資料，在我國現有耕地面積中，屬於國家所有的佔6%，屬於集體所有的佔94%;在現有森林面積中，70%以上屬於國家所有，20%多屬於集體所有。
《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。」第八條規定：
「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」第九條規定：「礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，都屬於國家所有，即全民所有；由法律規定屬於集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘塗除外。」
7樓：匿名使用者
按所有權性質，分國有土地和集體土地。
按獲得途徑，有出讓土地和劃撥土地。
按利用現狀三大類分類，有農用地、建設用地和未利用地按利用現狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農用地、建設用地和未利用地。
按城市規劃用途分類，有住宅用地、商業用地、工業用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等。
8樓：匿名使用者
所有權屬國家，但是收益權屬農民，可以買賣，，也能造房子。
農民種的田地屬於口糧田，不能買賣，更不能讓你造房子和廠房，除非是規劃以後，是用來做商用或是工業區的地皮，才允許你買賣和蓋房子。
性質是：集體土地 使用性質是：耕地 農民以租種的方式向村里取得該土地的使用權。不能買賣，耕地上該的房子或廠房從法律的角度講是屬於違章建築。是要被拆除的。
以前是可以的，只要私下與佃戶商量就好了，現也可以，法制晚報。不過手續非常多，還得有關係才能批的下來，因為現在農民的土地已經不是完全屬於自己私有的權利了，就算你自己要建房子，都還得辦一大堆的證件；賣給外地人，拿還得經過村，鎮，市；的審批，看你買來是做什麼；我家的農田經常都有人問，想用來建房子，但我家人考慮到子女以後的發展就沒賣。
土地歸國家所有，農民只有使用權，不可以買賣，可以使用權轉讓。
耕地是不能買賣的，除非是**同意把耕地變為宅基地或商業用地後才能買賣。
憲法規定土地歸國家所有，農民有使用權。宅基地差不多。但是可以買賣。耕地可不能買賣。
9樓：匿名使用者
農村土地是集體性質土地，只是擁有使用權，而不是所有權。
農村土地產權的性質
10樓：幻之誰愚
農村土地產權的性質：土地產權是指權利人在其權利存在的土地上，為實現其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉、管理權。確立土地產權制度，明晰土地產權權利內容，在調整土地法律關係上有其重要作用。
在我國，農業、農村和農民問題被稱為「三農」問題，它關係到農業的發展、農村的穩定和農民的切身利益。隨著社會的發展和改革的深入，這一問題日益凸現出來。解決這一問題的核心是農村土地制度的完善。
我國應完善農村土地權利體系和保障機制，並對農村產權組織予以重構。
土地產權是指有關土地財產的一切權利的總和。一般用「權利束」加以描述，土地產權包括一系列各具特色的權利，它們可以分散擁有，當聚合在一起時代表乙個「權利束」，包括土地所有權及與其相聯絡的和相對獨立的各種權利，如土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等。
「農村土地流轉」是什麼意思？
11樓：瀛洲煙雨
詳細解釋：
農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
1.堅持農村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營等多種經營方式共同發展。
2.堅持以改革為動力，充分發揮農民首創精神，鼓勵創新，支援基層先行先試，靠改革破解發展難題。
3.堅持依法、自願、有償，以農民為主體，**扶持引導，市場配置資源，土地經營權流轉不得違背承包農戶意願、不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。
4.堅持經營規模適度，既要注重提公升土地經營規模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產率、土地產出率和資源利用率，確保農地農用，重點支援發展糧食規模化生產。
12樓：匿名使用者
口糧地現狀；死人有地數量在增加，活人無地數量在增加。
三十年承包合同到期，不能續簽。第二次分地沒有進行和實施。土地流轉將隨著承包合同的過期而報廢。機動地失去了它的本來作用。
機動地。俗稱儲備用地。第一次分地時留下來的耕地。作用於第二次分地專用。平日可給任意人承包，但是，不准改變耕作性質，不准影響第二次分地。。國家曾有過這方面的法律；
非法占用耕地改作他用，數量較大造成耕地大量毀壞的屬非法占用耕地罪。--2000年6月高院審委會1119次會議關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題解釋第三條。令人遺憾。
現在很少，甚至沒有人知道，還有非法占用耕地罪？
機動地的現狀；被當做閒置土地，大多已經被開發、被賣掉。面對農村第二次口糧地分配誰來關注？。
承包土地永久不變改作永久不動。農民土地永久不變，指耕作性質永久不變，金子樣閃光，靠的是木頭樣堅硬政策。然而，被誤解成農村第一次口糧地由三十年不變改為永久不動。
如同大水，衝擊著即星火燎原的永久不變。沒有口糧地的將永久沒有土地。
農村土地研究愛好者張連生，2012年。
13樓：巧千山羅鴻
農村土地流轉的意思是指你將你在村民小組承包來的承包地以轉包或者出租的方式，收取一定的轉包費或者租金後給跟別人耕種，土地仍然還是你的不變，你們約定的轉包或出租期限滿後，土地又歸還給你耕管，這就叫農村土地流轉。
14樓：土流集團
根據《農村土地承包法》第九條規定：承包方承包土地後，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。
《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十五條規定：承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
綜上，土地流轉是指承包方將依法取得的農村土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
15樓：看風聽語
在不改變土地所有權及不改變土地用途的情況下（不能耕地改為非耕地），通過土地使用權的流轉，實現一種土地效應的最大化。
16樓：門琰
流轉後，農場的承包者與農民的關係，是不是跟資本國家的農場主與雇傭工人的關係一樣呢？
林地是否可以流轉，流轉後能否改變土地性質
17樓：林魂樹痴
林地也可以流轉，但流轉後不能改變林地性質。
土地使用權出讓的方式有哪些，土地使用權出讓方式有哪幾種？
國有土地使用權出讓可以採取拍賣 招標或者雙方協議的方式。商業 旅遊 娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須採取拍賣 招標方式 沒有條件的，可採用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地 不得低於國家所規定的最低價。1 招標方式。招標出讓是指土地所有者 出讓人 向多方土地使用者 投標者 發出投標邀請，通過各投...
土地使用權屬於企業的無形資產嗎，土地使用權屬於無形資產嗎？
無形資產的土地使用權是指轉讓土地使用權 轉讓商標權 轉讓專利權 轉讓非專利技術 轉讓著作權 轉讓商譽等。公司法 第二十七條明確規定 智財權 實物 土地使用權等可以經國家權威評估機構評估作價後用作公司註冊資本金。企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但下列情況除外 1 房地產開發企業取得的土地使用...
農民可以用土地抵押貸款嗎，農村土地使用權可以做抵押貸款嗎
可以申請。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一,辦理條件及流程如下 一 定義農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發放的,用以滿足其從事規模化生產經營資金需求的大額貸款。二 特色1 貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下,可採用保證 抵押 質押 農戶聯保等多種方式申請貸款。2 用款方...
關於土地使用權和房產的疑問
當初我家建房時，長達10多年都沒有人提出異議，是否可以認定我奶奶和姑姑已經同意將老宅基地分配給我家使用？不能認定。如今奶奶和姑姑的不同意，使我家房屋無法取得土地和房產手續，並由此產生的利益損失 此處房產即將拆遷 她們是否需要承擔？不必然產生對你們的財產的影響，如對於拆遷補償，只能歸產權人，他們不是產...
土地使用權劃撥的規定，國有劃撥土地的管理辦法
詳解劃撥土地的概念。國有劃撥土地的管理辦法 第一條 為加強對劃撥國有土地使用權 以下簡稱劃撥土地使用權 的管理，合理配置土地資源，優化國有土地資產，根據 中華人民共和國城市房地產管理法 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例 的規定，結合本市實...