1樓：哪吒搞笑動漫
注意事項如下：
律師建議廣大讀者在購買回遷房屋時，應首先弄清楚該房屋的性質，今後究竟能否過戶，不要房也買了也居住了，最終卻竹籃打水一場空，那樣就得不償失了。
如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
另外鑑於房屋價值較大，建議在購買回遷房之前，雙方最好簽訂書面的買賣合同，將相關的權利義務及違約責任約定明確，以避免日後因房屋****而出現賣方毀約的情形，將損失降到最低。
回遷房屋的買賣是存在一定風險的，因為回遷安置房的種類有多種，如果國家對購房人的購房資格有特別的要求，比如經濟適用房，開發商就不能任意約定過戶。
2樓：鑽誠投資擔保****
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
從個人手裡買小產權房怎麼過戶，買小產權房怎麼過戶
小產權房可以過戶嗎？小產權都是開發商給個收據 你可以到開發商那裡更名就行了 反正自己住 等你要賣的時候也帶買家到開發商那裡更名 沒有手續費 唯一要注意的就是你所買的小產權房一定要有規劃許可證沒有這個證的 就是小產權也不保險 回答小產權房無法辦理過戶，小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產...