1樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有乙個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
購房的詳細流程與注意事項有哪些
購房流程及注意事項有哪些
2樓：築家易
購房流程：一、看樓。購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。
二、買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。
三、正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。
需要注意的事項：
一、買房目標的確定。理性和有規劃的購房消費，根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。
二、買房首付款籌備。首先初定乙個購房目標，合理的分配自己的收入。
三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。
四、買房範圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
五、出行時間成本的節省。購房前還應考慮出行的時間成本，樓盤周邊交通配套。
六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
3樓：搜狐焦點
確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同。
買房人先要看房，確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同，當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記，房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審核和查證，房屋登記管理部門審核材料後，真實合法，符合條件的發放房產證。
購房要注意，驗證賣方的身份，查驗房子的五證，簽訂定金規則，確定還款方式，簽訂物業管理協議，明確交房日期。
購房的詳細流程與注意事項有哪些
4樓：知道
買房流程及注意事項有哪些？
購房詳細流程和注意事項 新手買房必備
5樓：匿名使用者
購房詳細流程和注意事項我認為需要注意以下幾點：
一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有無再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。1.
交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等的初裝費等)要一一寫明。
盤點最詳細購房流程和注意事項彙總
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購房流程和注意事項
最新購房流程和注意事項有哪些？
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