1樓：匿名使用者
拆遷費根據拆遷情況不同，其計算公式也不同，非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和**補貼。具體計算情況如下：
(1)拆除未出租非居住房屋，
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：
貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，
(4)拆除房管部門**經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
2樓：蘿蔔小高
拆遷費補償計算方式如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
擴充套件資料：按照物權法的規定，只有「為了公共利益的需要」才能徵收土地與不動產。地方**並不希望嚴格限定「公共利益」，因為目前多數拆遷徵地行為都屬於商業性質。
利益博弈導致拆遷法難以出台。
另一方面，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中諸如「公平補償」的表述過於籠統，容易留下暗箱操作空間。儘管第十九條規定補償「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**」，但由於開發商往往極力壓縮補償標準並將之轉嫁到房價中，因而被拆遷戶往往不同意搬遷甚至寧願做「釘子戶」。
顯然，這並不是新型城鎮化的發展道路。新型城鎮化，就是不但要保障農民的土地權益，還要讓農民享受到城市發展的成果。
所幸各地**在探索徵地拆遷的補償機制時，也湧現出了一些較好的做法，大致可以歸結為以下三種模式：
1、廣東「貨幣補償與留地安置並行」模式，在給予了較高貨幣補償的同時採用留地安置辦法，保障失地農民的基本生活。以潮州市為例，被徵地單位除了得到按徵地前三年平均年產值的23倍補償之外，還可按被徵地面積13%~15%的比例申請劃留集體建設用地，用於發展第
二、三產業。
2、海南三亞、陵水的「主動拆遷與留物業安置」模式。**在對被徵地進行市場評估後，將徵地補償總費用和工作經費「打包」給村委會，由其成立股份制公司實行拆遷。公司在按照法定標準給予村民拆遷補償後，結餘費用由全體村民共享。
同時借力海南大力發展旅遊業的東風，按照徵地總面積的8%給村委會優先安排留用地，扶持發展特色商業。
3、河北邯鄲經濟開發區的「長期生活補貼」即「噸糧田」模式。被徵地農民在得到國家規定的各項補償及福利的基礎上，每年還可以獲得每畝兩季糧食總產量1噸的實物或者等額經濟補貼。補貼標準就高不就低，並且可由子孫世代繼承享有。
同時，積極為託管農村發展村集體經濟專案，增加村集體的固定財政性收入。通過構建完善的農村社會保障體系，實現學有優教、病有良醫、勞有多得、老有善養，確保讓老百姓充分享受城鎮化發展成果。
以上三種模式，使得參與各方都受益。首先，**不再是徵地拆遷的主體，而僅僅以「裁判員」身份進行監督，有效化解了拆遷過程中可能產生的矛盾，增進了社會和諧。其次，發展了村辦企業，壯大了集體經濟，引導老百姓走上共同富裕的道路。
最後，不但讓失地農民享受到實惠，還解決了就業問題，一舉多得。
3樓：匿名使用者
房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼）×被拆除房屋的建築面積；
（2）被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
房屋拆遷平方公尺係數怎麼算
4樓：房屋拆遷那些事兒
1.房屋建築面積的計算:單層建築物是按照房屋外牆勒腳以上的外圍水平面積計算;而樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計算。
2.房屋使用面積的計算:房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上的內牆水平面積計算。
3.閣樓的計算:閣樓是指在房屋建成後利用房間內部空間的上部,用木材或其它材料搭建的乙個小樓層,表面看起來比較低矮陰暗且簷口的地方,不用時候可拆除且不影響房屋結構。
由於閣樓是臨時性建築,所以是閣樓不計算建築面積。如果閣樓能供人居住且高度在1.7公尺以上的,閣樓使用面積折半計算;
4.陽台面積計算:如果陽台是挑陽台、凹陽台以及底層有圍欄的平台,不論該陽台是否封閉,全部按照其水平面積的一半計算陽台建築面積,陽台是不計算使用面積的。
總而言之,在拆遷房屋的時候我們應該合法的維護自己的權益,你可以從以上的補償方法以及拆遷面積來看一下自己的利益是否受到侵害,作為乙個有素質的人,我們應該用事實說話才能維護自己的權利。
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