1樓：匿名使用者
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
2樓：佩佩說
在上海買房子，一定要會區分普通住宅和非普通住宅，哪怕差0.1平方，所交稅費差距就太大了
3樓：
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平公尺的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方公尺以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
4樓：找法網
普通住宅原則上應同時滿足以下條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積在120平方公尺以下;
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
如何區分普通住宅和非普通住宅？
5樓：搜狐焦點
在建設行業有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建築面積較大，商業用途大些，現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別。
普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.
0以上;單套建築面積在120平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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