1樓：搜狐焦點
首先明確乙個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？
下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、**：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.
5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細緻一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房檔案之外，最好要求原房主出具乙份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主資訊之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主資訊）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：生活幫啊寧
回答請稍候
一、注意看檔案是否齊全
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表
5、管線分布竣工圖
二、注意看是否符合合同約定
1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同
三、注意看房屋實際質量
1、毛坯房的驗收首先是門窗質量
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之後把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。
窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
2、注意檢查電路部分
在入戶之後都有乙個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以後再分來的閉合每乙個開關，有的開發商可能已經標註出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。
再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。
3、注意檢查上下水是否通暢
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是乙個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶乙個小桶，往裡倒點水，看看下水是否通暢。
4、注意牆面、地面、屋頂
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是乙個比較關鍵的地方
提問二手毛坯房在這過戶過程中我還要交什麼費用嗎？
二手毛坯房在這過戶過程中我還要交什麼費用嗎？
回答1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的(只是大多都需要提前乙個月作申請，極個別銀行收取1-2個月的利息作違約金)。
2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費(該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣)。
3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建築面積，二手6元/建築面積。
契稅：取成交價與評估價的高者×1.5%登記費80元工本費10元/本(另有營業稅、3%的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納)。
4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：
6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.
045%。
5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委託中介公司的，將有以下費用產生：a、交易服務費費：成交價的2%b、如需按揭貸款的另收600元(或以成交價的2.
5%收取)c、如果房產原來就是貸款未結清的、並且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3%-4%的費用，並且還有加急、公證等費用。
6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.%-2.5%之間，如需委託中介的、貸款的或解押的還有更多費用。
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3樓：娛樂領域解說家
回答打：主要注意我發給你的這四點就可以了
1.收房不能走過場 收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
2.戶口疑問要了解 必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。 兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口...
3.結清一切費用 買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
4.各種資料要保留 不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
提問我在固始海棠苑看上了一套二手毛坯房，但是證件還沒下來，有什麼方法可以和業主全全授權給我？
回答這個的話，你要和業主進行協商，讓業主給你寫一張全權授權委託書
就可以了
提問在證下來過戶期間我要交什麼費用大概多少呢？
回答1.
營業稅和契稅。 國家規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少需要根據住宅的大小來評定的，房子越大，費用也就越多。
2.需要繳納個人所得稅和 印花稅。 要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅； 如果房產證頒發5年以後銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免徵，房主可以證明房子在90平公尺以下可以免徵。
3.還需要交評估費，中介費。 根據規定，在不同的地方評估費是不同的。
如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受範圍內。
這個就是繳納的費用，根據你的面積來定的
提問那業主怎樣可以通過什麼方式把授權人換成我的，就是證下來我自己去辦理不需要業主出面那種
回答如果說個人想將房子委託給別人**，那肯定是要先寫乙份房屋全權委託書證明的，寫了這個委託書之後，代辦人是可以全權負責這個房子的，**，過戶等事情。
讓房東給你寫全權委託書就可以
提問怎樣查她的房子有沒有抵押過，這種情況會多收錢費用嗎
回答不會多收費用的
房產局查詢。 如果要確定房子是否有被抵押的話，那麼可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳視窗或者是檔案館進行查詢。 一般情況下，房管局對於各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。
有這兩個查詢方法
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4樓：相遇123是緣分
回答一、 收房不能走過場
收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
二、戶口疑問要了解
必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約好追究賣家職責。
三、結清一切費用
買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
四、各種資料要保留
不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
五、更名手續要處理
處理一些更名手續，如物業修理**、水費、電費、煤氣、有線電視、**、寬頻等費用的過戶。物業修理**過戶，需兩邊參加，賣家須出示身份證，並帶著物業修理**的初始發票，協同買方處理。而煤氣、有線電視等過戶，則可由中間人代勞，買家只需查驗一下即可。
六、過戶手續及時辦
買賣兩邊一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司處理過戶手續，兩邊可根據較後一期繳費單據上的數字和房子表具上的差額，根據單價進行結算。
七、清點鑰匙
賣家交給買家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。
八、結清尾款
過戶手續辦結後，買家需將合同中約好的尾款交給賣家，賣家收款後應出具收條，並註明「全部房款已結清」字樣。
九、保留收據
在買房過程中要留意保留好收據，比方經兩邊簽字承認的書面授權書，這能夠保證兩邊的利益。此外，買家付款時不要忘掉讓賣家出具收條，讓其清晰寫出所收到的金錢及數額，避免後期出現錢款糾紛。
提問我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
回答辦理房產證流程
1.辦理個人房產證首先需要辦理初始登記，當事人到當地房地產管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完後開發商簽名並蓋章確認；
2.房屋竣工完成後，開發商需房屋已竣工的證明、建設用地使用權證明、房屋測繪表報告等材料準備完善一併提交給權屬登記部門；
3.如需辦理轉移登記的情況，應當詢問相關辦理人員，交納契稅或者公共維修**的，一併繳納後保留繳納憑證；
4.待地方人民**房產管理部門核實、處理完善登記手續和辦理好房產證後，通知本人及時到相關部門領取房產證。
提問我說的是二手毛坯房的費用流程
回答1：買賣雙方簽合同，買方付定金（不超過20%），有中介參與的話，付部分中介費。
2：全款的話，過戶當天餘款一次性付清。貸款的話，過戶當天付清首付款，貸款由銀行打入賣方指定賬戶。（貸款的費用辦貸款時繳納）
3：過戶當天先交稅，契稅、（營業稅、個稅），房產證工本費，當地過戶收的其他費用。付清中介費。
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回答您好，很高興認識您。我是汽車維修諮詢師小墨。擁有15年汽車維修從業經驗，目前任職世界五百強國企一汽大眾汽車，擁有汽車維修高階工證書，以及汽車美容技師證書，熟知各大品牌車輛詳細配置，目前已經累計為上萬名客戶，提供過全面的汽車維修 保養等諮詢。我們正在手打錄入答案，請耐心等待一會兒。我會在幾分鐘內給...