1樓：匿名使用者
買金條不是圖便宜，要有「投資金條」字樣，這樣的金條是有國際純度認可的，小品牌千萬不要去選，寫的9999根本就沒保障，出廠也不會去做什麼高精度測試~~~低於9999的金條是不被世界認可的，變現的時候你就知道了。
2樓：匿名使用者
親，問下，那個建行的金條，咋買啊，問銀行哪塊的？沒在銀行買過，銀行都是多少克起啊。
3樓：匿名使用者
今天本來都要在建行買50克的。。。結果打單說沒貨。。。暈，如果有我打算讓銀行保管。
如何投資商業地產
4樓：匿名使用者
商業地產的盈利模式是長期的，要有系統思維。趙旭州。
投資商業地產應考慮哪些因素？
5樓：匿名使用者
選擇成熟商圈是第一要素；特色是生命力之所在；不熟不做是必勝法則。
6樓：衝浪**優化
1、開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。
2、地段。中國人做生意講究「天時、地利、人和」。至今為止，商鋪是否盈利的關鍵便是能否選到乙個好的位置。那麼選址，就成為投資商鋪最重要的任務。
3、**因素。
4、配套。周邊環境直接影響商業地產的價值。在商鋪中，過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚**，直接影響租金的標準；路面有障礙物也會影響到租金。
5、運營能力。
城市綜合體是乙個城市的微縮體，因為它本身涵蓋了眾多物業型別，基本具備現代城市的全部功能。而綜合體專案按重要性排序是：商業(含商業街及購物中心)、酒店(含酒店式公寓)、寫字樓(含soho)、住宅。
7樓：匿名使用者
政策因素第一，因為跟著政策走，才能一帆風順。
8樓：匿名使用者
你的問題很多 ，說明你也是個比較外行的人 ，我個人認為你還是先想好個個方面的問題之後在做投資，其實這些只是外表問題，當你真正的進入這個行業的時候就會知道 ，它其實就是個讓人無法琢磨的**一樣，但是 商業地產 就不一樣了 ，現在一些創業的人特多， 每個人都想要開店什麼的，所以，它的公升值空間很大。 下面是是你的第乙個問題。 商業地產的投資者在投資商業和辦公性質物業時應考慮哪些因素？
地段是第一要素。
與傳統房地產市場中強調地段的意義相比，酒店式公寓產品對於地段的要求更加嚴格。從酒店式公寓的入住客源層面來看，主要為海內外機構的商務人員、管理人員和技術人員以及部分往來國內外商務人員，其並非長期在本地定居，並且具有較高的福利補貼，因此會考慮選擇酒店式公寓作為其居住場所。對於這樣的客戶群體而言，便捷是其所關注的。
交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務便捷等等構成了便捷的主旨，而如此種種便捷皆取決於專案所處地段。交通便利的**商務地段，外國企業和外籍、外地員工的聚集流動區域，酒店、商業和娛樂業配套發展成熟的商業中心，必將成為酒店式公寓投資者追逐的熱點區域。
產品是投資保障。
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是駐京外企、外國機構以及國內外地企業高階管理人員和商務人員，其一般具有較高層次，經常出入於高檔居住社群和酒店，對產品設計以及產品配置均具有較高要求。從產品設計層面來看，投資者應該避免選擇同一區域內過多雷同的產品形態，應該關注產品的經濟實用性，選擇房型布局緊湊靈活，戶內消極空間數量、分攤的公共面積少的產品。從產品配置層面來看，投資者應該關注電梯、空調以及其他機電裝置和家具以及裝修材料、裝修設計等細節問題，如電梯、家具和其他機電裝置應為進口品牌，空調最好是**空調系統，裝修材料以及裝修設計均需具有較高國際知名度等，從而才能更好的滿足入住者生活需要及品位需求，一方面確保其較高的出租率，另一方面保持物業較高的保值價值，從而實現其保值增值實現投資回報。
希望，這個答案能對你有所用處 。
投資商業地產有沒有什麼推薦？
商業投資是什麼
9樓：中彙雪兒
商業化投資（jctz）：指出資方利用自身所有權，權衡利益和風險並選擇結果的行為，即投入為了產出。
在市場准入的前提下，融資方為出資方整合了政策、人力、資金、產物四大範疇，向投資方提供按標準設計的產品化的企業，出資方以營利為主要目的，採用幫助人才創業、墊付創業薪資的方式投資，以出讓部分企業股權、將企業上市的方式，使投資效益最大化。
商業化投資由前四川方舟集團率先提出，並由金馬產業發展服務集團付諸實施，核心特徵為，目的為「建設現代服務企業、投資商貿服務專案、為社會製造人才、為區域輸入企業」。金馬集團根據產業屬性對投資專案實行了精細化分類，並按照預設標準使之定型，實現了企業的多元化、產品化。企業各自獨立、相互支撐，以資本為紐帶，從上至下縱向構成完整服務鏈，並以實用類專案作為配套橫向延展產業鏈。
10樓：投融界客服中心
商業化投資指的是出資方利用自身所有權，權衡利益和風險並選擇結果的行為，即投入為了產出。
在市場准入的前提下，融資方為出資方整合了政策、人力、資金、產物四大範疇，向投資方提供按標準設計的產品化的企業，出資方以營利為主要目的，採用幫助人才創業、墊付創業薪資的方式投資，以出讓部分企業股權、將企業上市的方式，使投資效益最大化。
關於中新生態城國外的投資商到底有沒有撤資? 現在我們要在那裡生活，很重視學校、商業、等等。
11樓：胖胖豬變瘦瘦豬
中新天津生態城是由中國和新加坡一起投資建設的，被認為是中國乃至世界最有可能取得成功的生態城。不管對中國還是新加坡，都是形象工程，不會輕易放棄的。最主要是，目前生態城發展態勢很好，不知道從**傳來「外商撤資」的訊息？！
當然生態城的外國投資者肯定有很多，有一些撤資了也很正常的。
了解這些情況，可能在天津本地更容易吧。
商業地產投資需要考慮什麼因素？ 30
12樓：
一般來說需要測算的指標有ebita和irr，凱德置地還會用乙個叫「yeild3」的指標，就是「第三年的租金回報情況」。
13樓：匿名使用者
開發決策的制定是很困難的，要精確的描述他則更難，尤其是決定何時去買一宗房地產進行開發或再開發。在制定決策時首先該考慮以下的因素；開發費用——軟消費（法律、財務、工程及建築費）跟比較花費大的硬消費（道路、建築物、開發區內外改善工程）社群人口結構——年齡、性別、收入、家庭大小、教育水平、現在就業情況以及十年前的統計情況；周邊地區的發展情況——包括相鄰地區和周圍地區的發展可能會利用到現今開發的成果；相似型別房地產的供給情況——現有房產的利用狀況，有沒有顧客購買、租用類似房地產當地的地形——當地地形是否適合所設計的用途，如果不適合，就要採取一些工程設施改良，投資成本增加壞境保護——國家、地方壞境保護、預防汙染條例等對開發地區的要求；規劃及發展限制——當地規劃型別及今後發展方向，控制某種發展方向的措施及政策；契約限制——原來土地所有者所要求的土地利用方式；開發公司原來的信譽——這是決定能否吸引足夠資金實現開發計畫的重要因素；所需資金——建設資金及維持資金；工程進度分析——工程進度及完成日期開工日期——什麼時候開工，使完工後能適時供給市場完工後的出租、銷售——主要租金、售價的預先分析，在工程沒完成之前就可以將之銷售，而不是等完工後再銷售。有利於資金周轉；賣樓花都是不錯的。
14樓：匿名使用者
商業地產。
投資主要考慮的是投資收益）和投資週期。1是地段，一步金一步銀，商業投資就是要求周轉快！偏僻的地段看似差價高，但是出手慢。
2是產品組合及配套，深入調研，產品有特色有亮點，出手快是要求，是開商場超市、餐飲娛樂、商鋪、批發市場等，要有針對性的方案和操作辦法。3是定價，定價定生死！鎖定目標客戶，定價要合理，目標客戶能接受。
4是控制開發規模等，如果面積大，分期開發較好，可以控制風險！5是人，一切定下後，誰來操作？誰來管理？
人才是第一位的，選準人就是做對了事！
15樓：神羅冰瀑
地段第一性。
**投資回報。
16樓：魔鬼笑兒郎
地段 未來發展 交通 學校 醫療 環境。
投資商業地產有哪些優勢
17樓：欣元
中國人對房子，對家的觀念一直都有特殊的情感，所以說房子在過去的二十年，在有關經濟政策利好的情況下，加上中國人特有的情懷一路狂奔，一直到去年，達到頂峰。
投資房地產有哪些好處？前瞻產業研究院認為主要有以下幾個方面：
1、保值功能。房子一般就是最便宜的也要30萬上下，屬於大額的不動產，所以購置房產具有非常大的保值功能。最起碼在現階段，可以這麼說，如果你投資的很早，不用擔心貶值的問題，因為即使房價目前有所下滑，到你的成本線還早，所以它是乙個很好的保值投資產品。
2、公升值功能。過去房地產**的二十年，誕生了多少百萬富翁、千萬富翁、億萬富豪、首富先生。這都是房地產時代投資的紅利。
甚至到現在多方面限購的情況下，政策打壓房產投資的額情況下，很多人也願意相信而且在某些地區的實際情況也是如此，只要有機會，條件允許，很多人還是願意購置房產，期待公升值，賺取大把收益。
3、套現功能。當你手上有房產，實際上他就是你的一座金庫，當你有資金短缺的時候，可以通過合規的運作渠道，進行轉讓套取現金。如果公升值的足夠大，這個收益率甚至可以達到100%，200%。
4、抵押貸款。如果不想轉讓，你的房產價值夠大，地理位置好的話，可以進行抵押到銀行進行貸款，當然前提是要符合要求，這樣你就可以用房子的價值來抵押獲取貸款支援。
新港商業投資南長區專案周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？