1樓：
問題1，沒有身份和護照是無法在美國購買任何物產的。
問題2，同上。
問題3，在具備身份的前提下，是可以貸款購房的，但是前提是要有一定的信用等級，通常剛剛獲得在美居留權的人信用等級都是比較低的，通常是無法獲得貸款，除非可以找到有實力的公司或個人作為擔保人，這樣獲得貸款的可能性要大一些。美國購買房產一次性和貸款在稅收方面是沒有區別的，有的區別僅僅是如果銀行願意給你貸款，通常會在房款上給你一定幅度的優惠。這個和國內是完全不同的，因為**方都是委託銀行辦理手續的。
這個不是幾句話能說明白的，總之，稅收方面是沒有差異的。
問題4，通常出租的房產都是委託給租賃公司辦理，一般主人是不直接和租客打交道的。另外，在美國，空置的房產是要交稅的，如果出租出去，就可以免稅，有的州甚至有州財政補貼。至於養房成本，由於美國是聯邦制，所以各州不一，就無法給更具體的及時了。
希望這些對你有用。
那要看你的護照簽證是那一種了,如果是半年以上的留美簽證,還是有可能的.但是你不可能獲得貸款,只能一次性購買.而且,該房產也不能作為你在美國延長居留的保證.
即該房產在你不在美國的期間要委託乙個託管人或者公司,費用的大大的高地,據我了解還沒人這麼辦過.
2樓：辛漢宕
1、沒有美國身份目前是完全可以購買的，但需要辦理護照，辦理護照不複雜，以後出國也方便；
2、沒有護照是不認可的，房產證上面的名字就是您的名字；
3、個人在當地買房基本是不貸到款，首先因為在當地您沒有信用記錄，另外怎麼相信您有能力供這個房子；關於稅部分，主要看您買的房子位於哪個州，每個州的收都不一樣，如現在加州的房產就是低位，稅相比其他州份低；
4、有些發展商有包租專案，會和您籤穩定回報，出租後續不用您操心，按目前美國房產的低位購買，別墅貸款7成，首付3成，租可抵供，另有盈餘；所以這麼說吧，您只需要付個首付，以後等著查入賬就可以了。
lz可以找下加州房地產 - 商用物業或住宅地產，郵件諮詢一下的
3樓：美國房產投資
1、沒有任何美國身份，也沒有護照，不能買房。想要購買美國房產，請盡快辦理護照
2、沒有護照，不能買，不會有您的名字。
3、可以貸款。貸款與否的房產稅是一樣的。只是現在2012年11月，我們大陸客戶貸款利率4%多一點，還是比大陸要低一些。
4、出租的養房成本，包括：房產稅，一般是房價的1%多一點，物業費，公寓要高一些，一般每月200到1500美元（紐約的高檔公寓），保險，600到1200美元，想加州的**險、紐約的像颶風桑迪的氣象險。
補充：只有護照，買房可以的，國內可以操作，但還需要銀行存款證明，還有飄飄，呵呵。
國人在美國購置房產常見問題有哪些
4樓：
中國人購買美國房產的五個常見問題：
1、為什麼在美國買房子？
a.美國房屋產權為私有制，永久產權
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。
一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。
b.美國房子**不高，低於中國
現今，美國所有房屋的平均中間**為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低於97.8萬人民幣。
這個**在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的**，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的**就可以在美國同等區域買房一套大房子。
c.美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產資訊是公開的，購房者可以去****檢視意向房產的全部詳細資訊。所有的交易資訊，包括實際**，稅額，
交易日期， 交易情況，
都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國**會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。
d.美國房產可以獲得較高的租金回報率
以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
e.美國有多種房產型別，可以依據投資目的自如選擇
美國房產型別分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.
公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。
如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產型別。
2、現在是投資美國房市的最佳時機嗎？
美國房地產市場進入自2001年14年以來最穩健的時期。全美健康房地產市場的領先指標2014年第四季度**至109.8，該資料高於100表示產業健康發展。
該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地資料。包括改善就業的措施，人口統計以及抵押市場。
房地產是具有強週期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年乙個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，
美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5～6年美國房價會繼續穩定**，2015年美國房產正值最佳投資時機。美國房價探底企穩，利率保持在低位，而美元趨於貶值，具備財力的國內投資者可以把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。
3、我沒有綠卡，可以在美國購置房產嗎？
美國是乙個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度。同時，法律透明公開，購房程式要比其它國家相對簡單明瞭；任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。如果是用現金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以用中國收入申請美國貸款。
4、在美國買房是必需人到美國才能買嗎？
理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產權公司進行交接。現在大部分銀行都接受這種網上簽字的方法，只要有email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪乙個地方，都可以完成在美國買房的過程。當然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。
5、中國人在美國買房要些什麼證件和資料？
如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委託他人購買，需要給受託人寫乙份授權委託書（power of
attorney），該授權委託書需要公證，另外提供乙份護照影印件，受託人有了授權委託書，可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律檔案和代辦過戶手續。
關於在美國買房的幾個問題
5樓：美國房產投資
這種情況我遇到很多，可以花錢在美國買別墅，也可以長期居住，具體分類回答：
1、可以直接花錢在美國買別墅。但美國購房都要找經紀人，所以您朋友必須要找美國經紀人，或者找美國房產經紀公司在大陸的分公司，比如上海喬治美的胡經理。加州好學區、華人較多的地段的獨棟別墅，均價120萬美元，這些地方的華人多，語言溝通方便，華人超市多，生活方便。
建議您朋友在這些超市購買，比如亞卡地亞arcadia、帕薩迪納、鑽石吧、核桃市、蒙特利公園等華人較多城市，在洛杉磯市的東部。因為您朋友的家人都在中國，對美國不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美國沒有親戚、朋友，所以最好找國內的中介。
2、可以長期居住，雖然沒有美國綠卡，但可以通過以下方法達到：
辦理旅遊簽證，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6個月。最好再辦理加拿大、墨西哥旅遊簽證，因為居住6個月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥遊玩一次，當天就可以回美國，當然，您朋友的爸媽可以多玩玩。辦不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中國和古巴免簽證的，帶上護照。
回來後可以繼續居住。旅遊簽證到期後，是免面籤的，可以很好續辦。上海喬治美胡經理可以代辦。
因為旅遊簽證好辦，因為您朋友的爸媽沒有美國綠卡，所以不能辦探親簽證。辦理旅遊簽證最好。
6樓：唐風
買房子可以，但常住就不可能。
7樓：辛漢宕
如果要在加州買房的話，可以試試加州房地產 - 商用物業或住宅地產，郵件諮詢一下的。以三百萬美元的預算的話，完全是夠了的啊
投資美國房產，你需要知道哪些知識
8樓：北京王嘉化妝學校
最近幾年，越來越多的中國人湧進美國投資房地產。相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，乙個月的租金可以達到2000美金。
扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。那麼怎樣才能在美國買房子呢？
在美國買房子要注意什麼問題呢？下面我們就來一起看看吧！
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
1.看上美國房子後，該怎麼出價
美國是乙個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的**評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同乙個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的**才能行。因此，並不是每乙個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
2.永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。
換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在**都很方便。
3.美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。
事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的**，關鍵在於賣價是否符合市場。
過去中國人在美國，過去中國人在美國
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合法是指嚴格符合法律規定的程式，不是說任何人在美國買賣任何槍枝都是合法的。你犯了美國的法了 給你遣送回去 大陸也許就會追究你的法律責任了 不犯法,在美國,中國沒法管你 小b敢賣槍就別怕犯法 國防和軍事的區別？我把 軍語 解釋抄下來供你參考 國防 國家為防禦和抵抗侵略，制止武裝顛覆，保衛國家的主權 統...
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