1樓：敏敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
2樓：手機使用者
簡單來說，投資收益高於房貸利率或對流動性要求較高的客戶，也就是理財達人和小企業主們並不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。 採用 到底哪些情況下房貸提前還款不划算呢？簡單來說，投資收益高於房貸利率或對流動性要求較高的客戶，也就是理財達人和小企業主們並不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。
採用等額本息還款且還款期已達3年~5年以上的房貸客戶，房貸提前還款並不划算,由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金佔比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往後越相當於免息分期，此時部分房貸提前還款，無異於主動放棄低成本的資金使用權，頗不划算。」 此外，申請貸款時享受了較高利率折扣的客戶，也不適合提前還貸，因為從樓市調控和利率市場化的角度來看，這種優惠幅度將很難再現。當然，為了**房屋而提前結清貸款的客戶無需考慮上述因素，只是在「認房又認貸」的「限貸」政策之下，住房貸款的申請難度越來越大，更應珍惜。
貌似較高的貸款利率，其實包含了槓桿工具、信用成本、資金使用權、貨幣的時間價值等諸多的成本對價，投資者利用銀行貸款提前獲得了房屋的使用權。取得貸款所付出的時間、精力和錢財，已經做為「沉沒成本」無法追回，所以建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權。 合理負債是財務規劃的重要組成部分，負債不僅是「借雞生蛋」的工具，也是「強制儲蓄」的手段；從現金規劃的角度來說，保持適度的流動性是防範風險、捕獲機會的必備條件，普通百姓雖不強調「現金為王」，但「手中有錢，心裡不慌」的原則還是要恪守的。
在當前信用貨幣擴張，利率水平較低的階段，建議大家多使用銀行貸款，不必忙著房貸提前還款。 排除上述情況外，即便真的要提前還貸款，期間也會受到各種阻礙，並非易事。因為提前還貸要收違約金，而類似的情況還有提前還貸不僅要提前乙個月申請，還要交納各種手續費。
對於提前還貸的問題，中資銀行以前並沒有嚴格約束，但隨著外資銀行的進入和客戶隨意還貸對信貸規模控制的衝擊，目前國內各家銀行都開始執行還貸提前申請，限期內歸還需徵收違約金等限制措施和懲罰措施，標準有所不同，但目的都是不鼓勵客戶提前還貸。，銀行的這些規定也是有其道理的。 其實除了提前還貸之外借款人還有一些其他方式來規劃這筆多出來的年終獎金，如多家銀行都推出「以存抵貸」式的省息產品，開通此類業務後，賬戶中的存款孶息可以部分沖抵貸款本金，既降低了貸款成本，又保持了流動性。
3樓：嘻嘻嘻陳
不划算，先不算你還了多少剩多少，只需要想一下人民幣一天天在貶值，一百塊錢現在來講去超市轉一圈都沒了，但是在十年前一百塊錢能買很多東西，同樣，十萬塊錢現在來說（一般人來說）還是需要贊兩三年的，但是對十年後的你來說，也許十萬塊只是半年積蓄而已，所以現在手頭上有點錢不如去理財，慢慢還貸就行了，只是多付些利息而已，也許你貸款的錢投資下來比付利息還划算呢。
提前還貸有竅門 怎樣提前還款才划算？
4樓：去問驅蚊器
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
擴充套件資料
以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
5樓：搜狐焦點
儘管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才最划算，而諮詢銀行客服也不甚明白。其實還款最省錢的方式則是盡一切能力減少本金！
提前還貸分多種
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
如何還貸才划算
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。
如果你是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。
兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較划算。
但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計畫如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕鬆。
如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。
如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本划算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金佔的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。
從節省利息的角度看，縮短貸款期限是乙個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
銀行規定有差別
有關專家表示，定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程式上的問題，最好的途徑是聯絡當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
另外，加息後新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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6樓：吃飯嘞
不少金融專家和財經大亨都說提前還貸不划算，專家的話並不是沒有道理，但是也要視情況而定，一旦遇到這幾種情況，一定要提前還完，或許能省一大筆錢。
7樓：康波財經
很多人選擇借錢的原因都是因為暫時手頭不寬裕，想借取一些資金緩解一下資金緊張。不過有一些使用者在有足夠的資金還款時，總會想要提前把欠款還上，可以省去許多還款步驟。這時候就要關注一下自己借錢的平台是否支援提前還款、提前還款是否會收取手續費等一系列問題了。
有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可藉額度20萬，可以滿足大多數貸款者的需求。
有錢花支援提前還款，目前有錢花有靈活還（隨借隨還）和按期還（按期還款）兩種模式，其中靈活還模式下，提前還款不收取提前還款違約金，部分使用者可以在借款試算頁更改借款模式。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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提前還貸 等額本息 ，怎麼還才划算
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銀行按揭貸款提前還貸划算，商業貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越划算？
這個也要看你用公積金貸款這11萬是做多少期的 我給你算120期也就是10年的話是可以省大約3.5萬的利息 但是如果做180期也就是15年的話那只省1.5萬的利息 可以的，一般是6個月後就可以提前還款 如果手頭有空閒資金，而且沒有更好的投資增值渠道的話，可以還款，能減少利息支出的。公積金5年期還款時，...
等額本金和等額本息提前還貸哪個更划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...