1樓：匿名使用者
1):一般都是等額本息還款方法比較划算。
2）：你利率是按基準利率來算嗎？這個得看一下銀行能給你貸款利率是多少，我算基準利率。
[390000x0.5458%(1+0.5458%)^360/(1+0.5458%)^360-1]=2477.9 （月供是：2477.9）
2477.9x360=892044-390000=502044你貸30年一共要還利息是：502044元，每個月還利息是：1394.56月還本金是：1083.34
2樓：匿名使用者
2012年7月6日最新貸款基準利率6.55%計算：
等額本息法：
月供：2477.9元
本金：39萬
利息：50.2萬
總額：89.2萬
等額本金法：
月供：3212.8元，每月還款額遞減約7元，第360個月時，月供為1089.25。
本金：39萬
利息：38.4萬
總額：77.4萬
綜上，建議您用等額本金法貸款，對您有利。但是開始還款額壓力大些，但越來越少，越來越輕鬆，如果您有資金的情況下，建議提前還款，不然利息都交給銀行了。
網上有很多計算房貸的計算器，如果還需要重新計算，可以搜尋一下，輸入資料，自動計算，很方便的。希望對你有所幫助。
我在建行貸款40萬30年還完，利息要還多少？
3樓：招商銀行
若貸款本金：40萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2122.
91，還款總額：764246.48，利息總額：
364246.48.
4樓：匿名使用者
按照現在銀行貸款基準利率計算，貸款40萬，按揭30年，月供、還款總利息如下：
等額本息還款法：
貸款總額 400000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 2246.12 元
總支付利息 408604.34 元
本息合計 808604.34 元
等額本金還款法：
貸款總額 400000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 2911.11 元
每月遞減：5.00 元
總支付利息 324900.00 元
本息合計 724900.00 元
5樓：慶陽劉繼東
如果你是等額本息還款法，按照年基準利率6.55%計算：
30年（360期）累計還款914918.19元。
減去本金40萬，利息負擔了514918.19元。
6樓：極客小七
估計有二十多萬的利息了。
7樓：興玉山
利息超過本金，大概46萬
8樓：浮世翩躚
那得看什麼貸款了.還有利率是多少
建行個人住房貸款40萬30年需要還款90萬？？？
9樓：匿名使用者
按照現在銀行基準利樂包計算，貸款40萬，按揭30年，月供及還款總額如下：
等額本息還款法：
貸款總額 400000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 2246.12 元
總支付利息 408604.34 元
本息合計 808604.34 元
等額本金還款法：
貸款總額 400000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 2911.11 元
每月遞減：5.00 元
總支付利息 324900.00 元
本息合計 724900.00 元
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
是的，個人住房貸款40萬還30年的計算方法如下：
按照等額本息還款法，按照年基準利率6.55%計算：
1、30年（360期）累計還款914918.19元。
2、減去本金40萬，利息負擔了514918.19元。
所以40萬還30年需要還款90多萬。
11樓：匿名使用者
很正常，你可以選擇等額本金(只有第乙個月累點，依次遞減）。你貸得越久，利息越高。有能力後，你可以選擇提前還款。
12樓：匿名使用者
你可以用等額本金的方式還款
這樣30年下來會可以少一點
13樓：無錫融資平台
額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並 逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]
等額本息還款公式推導 設貸款總額為a，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為x，
則各個月所欠銀行貸款為：
第乙個月a(1+β)-x
第二個月[a(1+β)-x](1+β)-x = a(1+β)^2-x[1+(1+β)]
第三個月(1+β)-x = a(1+β)^3-x[1+(1+β)+(1+β)^2]
…由此可得第n個月後所欠銀行貸款為：
a(1+β)^n-x[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)] = a(1+β)^n-x[(1+β)^n-1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有：
a(1+β)^m-x[(1+β)^m-1]/β = 0
由此求得：
x = aβ(1+β)^m/[(1+β)^m-1]
註明：此公式出現的等比數列中，(1+β)可以看作是q，m是(1+β)的乘方數，但是如果引用等比數列求和公式sn=a1(1-q^n)/(1-q) [這裡可以引為sn=a1(q^n-1)/(q-1) ]，那麼，m就應該是這個數列的自然數，故與還款月數m持平，所以，(1+β)^m-1中的數字1不能納入乘方裡了，在此註明，以免誤解。
在建設銀行辦理住房貸款30萬分30年還清，每月要還多少？
14樓：匿名使用者
房屋貸款30萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
15樓：
安照五年以上年利率6.14計算你的房貸打八五折計算，等額本息還款每月還1710.69元，總利息十六萬利息
16樓：號
利息才2.5釐，你就知足吧，現在隨便乙個信用貸月息都在6釐以上了，
我在建行辦理了住房貸款20萬，30年的期限，還款方式選擇了等額本息還
17樓：蔡亦楠
既然銀行給你貸了20萬 就不要再有那種空手套白狼的想法 銀行給你貸 你連利息都不讓銀行賺 說的過去嗎 如果想提前還款 可以和銀行商量
18樓：2梓龍
按合同走啊，別人怎麼說都沒用
個人住房貸款，哪種還款方式最好？
19樓：匿名使用者
如果確定要提前還款的，乙個是選擇等額本金，另乙個是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種裡最少的；
因為你要4年內提前還款，因此選擇5年等額本金是最好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請結合自己的情況選擇。
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