1樓：匿名使用者
先說一點，你並沒有選擇的權力，按照《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》的規定，所有的房貸存量客戶，貸款利率都必須在2020年3月1日-2020年8月31日之間進行轉換，所以你沒得選，一定要改！
先說一點，你並沒有選擇的權力，按照《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》的規定，所有的房貸存量客戶，貸款利率都必須在2020年3月1日-2020年8月31日之間進行轉換，所以你沒得選，一定要改！
轉換規則
在此次變更之前，所有人與商業銀行簽訂的房貸利率都是：基準利率上下浮動一定的比例，以你這個為例，貸款利率為4.41%，目前我國5年期及以上的貸款基準利率為4.
9%，所以你這個利率水平為：基準利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.
41%。在原來的合同中，上下浮動的比例是不會在變地，你的房貸利率會不會出現變動，取決於央行的基準利率。如果後續央行提高基準利率，那麼你的貸款利率就隨之上公升，如央行將基準利率提高為5%，那麼你的房貸利率就變為：
5%*（1-10%）=4.5%，反之，如果央行下調基準利率，你的房貸利率就跟隨下降。
此次央行給出兩種轉換的規則：一種是固定利率，即你目前的合同利率為4.41%，那麼轉換後，你在整個貸款剩餘期間的利率均為4.41%，永遠不再改變。
另一種為lpr定價利率：lpr的調整參考的是2019年12月的lpr基準值。比如你當前貸款利率為4.
41%，2019年12月銀行間同業市場發布的五年期lpr值為4.8%，4.41%就相當於lpr-39bp（39bp=0.
39%），故而選擇lpr的，調整後你的房貸利率就變為了：lpr-39bp，39bp這個減值在剩餘的整個貸款期間不在變化，後續你的貸款利率變動取決於lpr值，如果lpr提高，你的貸款利率跟著提公升，反之，則跟著下降。其實這跟原來的基準利率上下浮動變化一樣，只不過變動值由基準利率變更為lpr值（之所以要這樣，主要的原因是基準利率沒有頻繁變動，比如我國目前的基準利率還是2015年發布的，沒有實時體現市場**，而lpr值是按月發布的，緊跟市場的資金形勢，真實體現當前的市場利率水平）。
選擇哪乙個？
如果從最近半年來的lpr調整情況來看，肯定選擇lpr，畢竟一直處於下降趨勢，但是貸款期間一般都是幾十年的時間，未來誰也無法預料會不會**。可以說選擇lpr定價的，你就是跟著市場走，你不吃虧也不會賺到便宜；而選擇固定利率的，那就是賭一把了，如果未來lpr長期看漲，那麼固定利率賺到了，反之固定利率就虧了，所以說要改哪種這看你的性格。其實你這個4.
41%已經屬於極低的水平了（現在要想獲得以前基準利率下浮的基本不可能），所以你可以嘗試一下固定利率
轉換規則
在此次變更之前，所有人與商業銀行簽訂的房貸利率都是：基準利率上下浮動一定的比例，以你這個為例，貸款利率為4.41%，目前我國5年期及以上的貸款基準利率為4.
9%，所以你這個利率水平為：基準利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.
41%。在原來的合同中，上下浮動的比例是不會在變地，你的房貸利率會不會出現變動，取決於央行的基準利率。如果後續央行提高基準利率，那麼你的貸款利率就隨之上公升，如央行將基準利率提高為5%，那麼你的房貸利率就變為：
5%*（1-10%）=4.5%，反之，如果央行下調基準利率，你的房貸利率就跟隨下降。
此次央行給出兩種轉換的規則：一種是固定利率，即你目前的合同利率為4.41%，那麼轉換後，你在整個貸款剩餘期間的利率均為4.41%，永遠不再改變。
另一種為lpr定價利率：lpr的調整參考的是2019年12月的lpr基準值。比如你當前貸款利率為4.
41%，2019年12月銀行間同業市場發布的五年期lpr值為4.8%，4.41%就相當於lpr-39bp（39bp=0.
39%），故而選擇lpr的，調整後你的房貸利率就變為了：lpr-39bp，39bp這個減值在剩餘的整個貸款期間不在變化，後續你的貸款利率變動取決於lpr值，如果lpr提高，你的貸款利率跟著提公升，反之，則跟著下降。其實這跟原來的基準利率上下浮動變化一樣，只不過變動值由基準利率變更為lpr值（之所以要這樣，主要的原因是基準利率沒有頻繁變動，比如我國目前的基準利率還是2015年發布的，沒有實時體現市場**，而lpr值是按月發布的，緊跟市場的資金形勢，真實體現當前的市場利率水平）。
選擇哪乙個？
如果從最近半年來的lpr調整情況來看，肯定選擇lpr，畢竟一直處於下降趨勢，但是貸款期間一般都是幾十年的時間，未來誰也無法預料會不會**。可以說選擇lpr定價的，你就是跟著市場走，你不吃虧也不會賺到便宜；而選擇固定利率的，那就是賭一把了，如果未來lpr長期看漲，那麼固定利率賺到了，反之固定利率就虧了，所以說要改哪種這看你的性格。其實你這個4.
41%已經屬於極低的水平了（現在要想獲得以前基
2樓：匿名使用者
銀行打**讓你改買房合同時根據lpr來決定的，這樣做對你對銀行都是有好處的，當lpr低的時候對你好處非常多。
3樓：匿名使用者
如果從最近半年來的lpr調整情況來看，肯定選擇lpr，畢竟一直處於下降趨勢，但是貸款期間一般都是幾十年的時間，未來誰也無法預料會不會**。可以說選擇lpr定價的，你就是跟著市場走，你不吃虧也不會賺到便宜
房屋銀行按揭已經還清，可以更改購房合同上的名字嗎？
4樓：匿名使用者
可以更名，花錢就對了，
兩種方式，
一種贈與，公證費3%，過戶稅費3%。但贈予過戶以後要賣房子的話，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
另一種買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的2.5%，其中賣方個人所得稅1%（房產證小於5年，所以不能免）、（增值稅5.5%由於房產證大於2年免掉了），買方：
契稅1.5%。
（以上指的是房屋小於144的）
5樓：法律達人
1、要實現房產變更所有權人，需要實現以下條件。
（1）房產已有房產權屬證書。
（2）已還清銀行按揭貸款或徵得銀行同意。
（3）房產沒有其他權利糾紛。
買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎?還是會跟著國家的政策而變動呢？謝謝！
6樓：純白之黑丶
買房抄子的貸款利率是會襲隨著國家的政策而變bai動的。
du而貸款利率的調zhi整，dao會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
7樓：張妮莫
要看您簽訂貸款協bai議中關於利率調du
整方式的規定，zhi每位客戶的dao情況有所不同回。有的是次年答
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經***批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。
貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯絡。
8樓：波波會過寶題庫
不會變，以2018年
copy3月為例，國家的基準利率是4.9%，而現在貸款買房的貸款利率是上浮20%，也就是實際的還款利率是4.9%*20%=5.
88%，如果我貸款20年，在這20年裡如果銀行的基準利率（4.9%）不變，那你還款的貸款利率在這貸款期限裡（20年）都是基準利率的1.2倍（也就是5.
88%）不變。
如果貸款利率在下一年上浮到30%，對你是沒有影響的，你的貸款利率還是按你申請時的5.88計算
如果基準利率在2020年上調到5.5%，那你的還款利率就要上調為5.5%*20%=6.6%。不過銀行的基準利率4.9%已經十幾年沒變動過了
總結：在貸款期間內只要是基準利率不變，那麼我們貸款買房的貸款利率也不會變，與貨款利率上浮或下調無關
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