1樓：匿名使用者
去房地產化簡單的來說就是地方和國家財政部以房地產稅收和賣地款做為主要財政收入計入年度預算內，使房地產行業受到控制，不再以房地產業做為支柱產業發展，保證國民經濟的正常發展，而不是把財富全變鋼筋水泥，這會大大打擊製造業和農業生產。
2樓：柒號拖鞋
就是經濟的發展不能依靠房地產行業，被房地產行業所控制，以至於在打壓房價等調整房地產行業發展方向時就牽動整個國內經濟
3樓：小魚
回顧以往的房地產調控實踐，在經濟增長放緩的情況下**往往會放鬆對房地產市場的調控，最典型的情況是2008年底的政策大逆轉。今年的情況則明顯不同：自年初以來我國經濟執行出現了明顯的下滑的勢頭，但**一直強調「堅持房地產調控政策不動搖」。
上半年我國gdp增速已經跌破8%，而**在7月下旬還派出督察組到各地檢查房地產調控政策的落實情況。
這一切暗示著，中國的巨集觀經濟決策正在選擇新的方向，「去房地產化」成為新的共識。
觀察過去10年中國經濟的執行軌跡就會發現，依靠房地產市場的發展可以拉動經濟快速增長，可以創造「高增長、低通脹」的完美組合。當房地產**不斷上公升時，地方**可以通過出賣土地獲得鉅額資金，而且通過增加金融槓桿獲得數以萬億計的融資，當這些資金投資到基礎設施後，對經濟增長形成了強有力的推動。並且，房價的不斷上公升使居民的財富不斷「轉移」到**和企業手中，居民用於一般消費的資金減少，cpi可以在貨幣快速擴張的背景下持續在低位執行，2000年以來的cpi年度漲幅比2000年前的20年要低近50%。
但這樣做的後果同樣十分嚴重，主要表現在以下三個方面：
其一，收入分配結構嚴重惡化。土地**的**導致居民的財富被「剝奪」，而**收入和企業的財富快速增加，結果是居民消費佔gdp的比例越來越低，經濟結構嚴重扭曲。從gdp的構成看，居民消費佔比從2000年前的50%以上降到了現在的35%左右，差不多每年下降1個百分點。
對於乙個大國經濟來說，這是不可持續的，也是非常危險的，一旦國際經濟出現較大的波動，中國經濟就會有失速的風險。
其二是產業空心化。土地**的快速上公升不僅導致工業及服務業的成本大幅度提高，降低了老百姓的創業激情，而且導致資源向房地產市場集中。在民營經濟集中的浙江省，最有實力的企業都在搞房地產開發，資金實力稍弱的就參與炒房、炒地，企業家對製造業越來越沒有興趣。
其三，惡化了社會治理結構。在土地****的刺激下，基層**與居民及農民之間的土地矛盾越來越尖銳。
過分倚重房地產的中國經濟執行蘊含著巨大的風險，中國經濟需要擺脫對房地產的依賴。
未來的10年對於中國來說十分關鍵，擺在我們面前的嚴峻挑戰是超越「中等收入陷阱」。突破這個陷阱，中國經濟就會邁向發達經濟體，中華民族的復興夢想就會成為現實。從日本、南韓等國成功的案例看，中國經濟要擺脫「中等收入陷阱」的關鍵是兩點，一是理順收入分配，二是提高自主創新的能力。
要實現這兩個條件，都必須遏制房地產**的**。中國經濟要實現未來的可持續發展，必須進行「去房地產化」，這不僅是短期的政策取向，更是乙個長期的戰略問題。
但我們也應該清醒地看到，中國經濟的「去房地產化」知易行難。土地**一旦停止**，就會出現一系列的連鎖反應，對經濟與金融產生巨大衝擊。從去年第三季度以來，隨著房地產投資增長速度的放緩，鋼鐵、水泥、煤炭、石油化工、家電等行業立即出現產能過剩的困境，經濟增長速度掉到了8%以下。
這恐怕只是一系列「壞訊息」的開端，更大的挑戰還在後頭。
中國的房價在過去10年幾乎一直呈現**狀態，「房價只漲不跌」已經成為市場宗教般的信仰。而類似的故事在日本和東南亞很多國家都上演過。這些國家的經驗表明，房價不僅會跌，而且可能會跌得很慘，漲得越多則跌得越深。
房價**的邏輯往往是一樣的：出口順差推動本國信用的擴張，信用擴張刺激投資擴張，投資擴張提高居民收入，推動房地產****。但如果投資的擴張導致產能過剩時，則國際資本開始撤離，一切繁榮的景象都將落幕。
產能過剩與房價**互為因果。當出現產能過剩時，產品****，企業利潤下降，工資收入減少，就業惡化，結果必然是房地產****；房價**會導致房地產投資減少，鋼鐵、水泥等工業產品需求減少，產能過剩必然出現。
當前，我國的工業普遍出現了產能過剩現象，但房地產**還相當堅挺。這符合資產**「大牛市」的特徵。因為房價**的時間持續太久，沒有人相信房價會**，開發商的「降價**」立即招來大批投資者搶購。
當房價真正開始**，產能過剩的矛盾將更加尖銳，經濟增長速度還將進一步放緩。
因此，唯有堅持「去房地產化」，努力調整經濟結構，提公升產業結構，中國經濟才能迎來大有希望的明天。
「去房地產化」是什麼意思？ 10
4樓：1987蔡仁彬
1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
2、如2009年第二季度，x小區 90平公尺戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。
5樓：柒號拖鞋
就是無論地方還是國家經濟的發展與增長不能嚴重依靠房地產行業，被房地產行業所控制，以至於在打壓房價等調整房地產行業發展方向時就牽動整個國內經濟
6樓：匿名使用者
弱化經濟對房地產的依賴作用。
這個基本很難。
7樓：程亦澈
1、在我們國家現階段的經濟發展過程中，太過依賴於「房地產」產業，所以需要弱化經濟對房地產的依賴作用。去房地產化就是說將房地產產業對國家經濟的影響減少，發展其他產業的經濟。
2、中國的房地產業經過多年發展確已出現問題，甚至可說弊象環生，商品房**對一般百姓而言已是高處不勝寒。造成這種現象的原因是多方面和多層次的，但由於當下中國經濟在持續高速增長後呈現後繼乏力的態勢，經濟亟待轉型，多重矛盾的疊加使得房地產業成為眾矢之的，似乎房地產業是經濟問題的罪魁禍首，去房地產化論就出現在這樣乙個關節點上
房地產市場中「去化」是什麼意思？
8樓：匿名使用者
「去化」在房地產領域即為「銷售」的意思。
在市場營銷領域(相簿 戶型 ** 動態)，去化率是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
去化週期即商品房的銷售週期。計算公式為：房地產的去化週期=當年待售面積/年均銷售面積去化率。
房地產去化分析：
去化分析，就是銷售分析
1、戶型去化：
推出哪些戶型（戶型配比），還剩哪些戶型，哪些戶型好銷（基本情況，比例，原因），哪些滯銷（基本情況，比例，原因）
2、**去化：
**區間，哪些範圍好銷（類似戶型，只是分析物件是「**」，有些戶型好，但是**貴，所以也不太好銷）
3、單元去化
將樓棟銷售情況進行分析
房地產的去化艱難：
中糧置地北京公司營銷管理中心副總經理沈笑嘯表示，2016年以前經歷過多年調控的一線營銷人員對高房價、高地價，怎麼營造產品確保專案安全都有一套自己的經驗和方法。
限競房因為便宜，大家認為會一把全清。但整個樓市邏輯發生了變化，原來銷售人員具備的那些能力可能不管用了，甚至專案可能在定位之初就存在缺陷，企業必須盡快對**思路進行調整。
一位樓市觀察人士告訴北京商報記者，當前樓市同質化嚴重已成為常態。「7090」政策下，樓市上90平方公尺戶型集中**，已經形成飽和狀態，而且這些專案的產品戶型大同小異，缺乏差異化創新。購房者看了又看、選了優選，猶豫不決。
更為關鍵的是，90平方公尺戶型佔主流的**現狀與當前樓市的主流需求形成供需的錯位。實際上，從當前成交上來看，限競房專案中120平方公尺以上的大戶型產品在**上幾乎沒有太多優惠的情況下，去化率也遠遠高於90平方公尺以下的**。
究其原因就是大戶型專案符合當前改善型購房家庭的需求，而改善型家庭通常為換房客戶，資金能力有所保障。相反，對應剛需的90平方公尺戶型則沒有那麼好的運氣了。這一點也能從二手房市場的表現看出端倪。
在2018年11月北京成交的1.1萬套二手房中，面積在100平方公尺以下**佔74.7%，60平方公尺以下成交套數最多，為3806套，這表明剛需購房多數為首次置業。
目前新房市場上限競房動輒單價達到5萬元的專案也比比皆是，剛需首套房首付也在200萬元左右。在當前貨幣政策仍趨緊、難以借助槓桿的情況下，剛需的預算都十分有限。由此限競房面臨改善型需求不夠住，剛需買不起的窘境，去化艱難也不難理解。
人民網-去化難題 限競房何去何從
9樓：1987蔡仁彬
1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
2、如2009年第二季度，x小區 90平公尺戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。
房地產的去化週期是什麼意思?
10樓：
房地產的去化週期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。
去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。
目前的售樓銷售的地方，評價乙個樓盤地產的銷售業績，就是需要乙個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。
如在2018年第二季度，某商品樓 120平公尺的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
11樓：summer久久就舊
一、定義房地產的去化週期是指商品房的銷售週期。
二、計算公式房地產的去化週期=當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/**房屋數量。
三、優化途徑：
1、在資金保證的情況下，縮短採購週期，從採購資訊和供貨方資源上開始；
2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行採購資訊的輸入，市場資訊的整理分析、審核、實施採購、檢驗、入庫、付款等流程
3、保證庫存結構合理化
9月14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發**和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。
資料顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方公尺，比7月末減少1144萬平方公尺。中原地產首席分析師張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方公尺的成交面積計算，當前全國樓市的庫存去化週期為5.
1個月，庫存壓力大減。
房地產的去化週期是什麼意思，房地產市場中「去化」是什麼意思？
房地產的去化週期指的是在房地產範疇中，在某一設定的時代外銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是發賣率。計算公式房地產的去化週期公式 當年待售面積 年均銷售面積去化率 售出房屋數量 房屋數量。去化週期優化途徑 1 在資金保證的情況下，縮短採購週期，從採購資訊和供貨方資源上開始 2 優化流程的目的是...