1樓：合子
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
等額本金和等額本息的利弊
等額本金的利弊
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
等額本息的利弊
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
因此，在傳統還款方式下，貸款週期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整（或選擇）還款方式的話，貸款週期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。
注意：對於借款人來講，管理好自己的貸款是一項非常重要的理財專案。所以重要的是根據自己的經濟收入來制定財務目標和還款計畫，而不是一定要比等額本金貸款節省利息。
而等額本息貸款加上額外還款方法能夠幫助借款人靈活的理財。
等額本金和等額本息的五條原則
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要。
2樓：匿名使用者
等額本金，就是在貸款期限內，將你的貸款金額平分到每月，每月償還本金相同，月供是每月償還本金與剩餘未還本金當月產生利息的一種還款方式。該方式特點就是每期未還本金越來越少，每期的利息也就越來越少，但是前期還款壓力較大。針對你的情況，建議還是等額本息比較合適，去銀行詳細問清楚再做最終決定。
3樓：夜之殤殤殤
等額本金更好，但是有的銀行霸王條款，公積金貸款只許用等額本息，等額本息比等額本金利息支付的要多。
4樓：大大蟲
等額本金好些，雖然開始每月多交點，但提前還款的話比較划算
5樓：無常
如果你現在壓力比較小我建議你選擇等額本金還款，為以後結婚了積累存款做個前提，如果經濟壓力比較大建議你還是選擇等額本息還款
6樓：徐州喀什
關鍵在於你自己、等額本金是每個月還一樣的錢一直到還完貸款為止。等額本息是第乙個月還的最多、以後每個月都減少一點點、也就是幾角到幾元錢。還完為止。
7樓：來自京西草原拼搏的貂蟬
你想利息還少點，那麼等額本金好點，還的錢總額少，前期還款壓力大點。假如你理財功夫很好的話，那麼等額本息好點，要是理財的利息還貸款還有多餘那就更好了。
8樓：超級無敵灰
建議你根據貸款的月還款金額選擇還款方式，因為一般銀行貸款的月收入需要為月還款額的2倍，等額本金的月還款壓力會較大，建議選擇等額本息這樣前期壓力會小一點，也便於批貸。畢竟現在通貨膨脹，隨著工資收入不斷提高，貸款的還款金額是不變的，整體家庭的財務情況會越來越好。
9樓：匿名使用者
會記學老師講過「等額本金會比等額本息還貸款更好，等額本息看似前期負擔不那麼重，其實使用等額本金在整個過程中會便宜不少。」
10樓：
等額本金好，如果你還款壓力比較大，可以選擇等額本息
11樓：刀刀
等額本金還的要比等額本息少，只是一開始可能會負擔大一點
12樓：南月不缺
先給結論：等額本金比等額本息所要償還的利息要少，期限越長，金額越大的少得越多。
區別在於採用等額本金的話前面月份要償還的金額大點，以後每月遞減，而等額本息每月還款數額一樣多。
這也是為什麼銀行分期都是等額本息的原因，可以多賺許多利息。
計算方法：1.手算一遍就知道了。2.手算太累可以去任何乙個理財**計算，理財**都有計算器，銀行**貌似也有。
13樓：屏海讀聯
看您情況還是等額本息好
14樓：花果園經紀人
等額本金，顧名思義每個月是每個月的還款本金是一致的等額本息是每個月的月供是一致的！
等額本金因為你每個月還的本金會比等額本息的多，所以總產生的利息要小於等額本息的總利息。
我個人建議採用等額本息，第一：每個月的月供會比等額本金的要低很多。
第二：銀行的房貸利息非常低，每個月還款低，可以讓你有更多的錢用到其他的地方，解決生活的問題
第三：等額本金和等額本息的年化率是一樣的，主要造成利息低是因為你還的本金多了，剩餘的本金少產生的利息少造成的，所以在利息一樣的情況下， 保留本金在自己手上能活用起來。
15樓：黑巧克
我 幫 你
16樓：匿名使用者
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
等額本金與等額本息哪個划算
17樓：搜狐焦點
現如今，貸款買房幾乎是每家每戶必須要經歷的大事。
但大多數人對於申請房貸還是感覺到十分庫困擾，一大堆的專業術語讓普通老百姓常常是還沒搞清楚狀況，貸款就辦好了。
一、等額本金和等額本息的概念
房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到最後，可能剛開始每月還的不多，但最終所剩利息是會高於本金的，銀行大多選用此種方式。
二、等額本金和等額本息還款差多少錢
選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，那麼怎麼才能知道哪個多少錢呢？小編建議你選擇乙個網上房貸計算器，就能輕鬆計算了。為了讓你有個直觀的感受，小編為你舉個例子來說明：
貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第乙個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到最後的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。
而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。
從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬餘元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更划算？其實不然。
三、等額本金和等額本息有何區別？
在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。
雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於你付出的利息。很現實的一點是，現在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。
等額本金相當於你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。並且到賣房子的時候你就會發現，等額本息的收益絕對是要高於等額本金的，哪個更划算一想便知。
買房前記得一定要先了解還款方式，再去選擇適合自己的噢！
18樓：鑽誠投資擔保****
等額本息的利息更高。
等額本息還款
是指每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金還款
是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額多 ，爾後逐月減少，越還越少。
一般情況下，我們認為，等額本息還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。但是對於年齡比較大的人，很有可能未來的還款能力會減弱，比如退休或者其他情況導致的收入減少。
所以，如果你目前財務狀況尚佳，多還些房貸也沒關係，畢竟可以省利息嘛。或者你覺得未來不想有更重的負擔，不如選擇等額本金，那樣可能對你來說更為划算。
19樓：林少金融
回答朋友您好
等額本金
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
提問要是存在提前換一部分款，那個更合適
回答等額本息，因為前期還得少，壓力小
提問60萬，30年，有可能會有提前還一部分款可能，您覺得那個合適，能幫我分析一下嗎
回答您稍等
朋友您好
開始的時候乙個月還3200左右有壓力嗎
60萬，30年開始第乙個月差不多還3200不對是封額本息每個月差不多還3200
等額本金第乙個月大概4100
然後每個月遞減
提問用的是公積金，
回答您開始每個月還4100有壓力嗎？
提問那種合適點
回答如果還4100沒壓力，果斷選擇等額本金如果覺得4100開始有壓力，就選擇等額本息提問就是如果初期我還等額本金沒有壓力，就果斷原則等額本金是嗎？
回答是的
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20樓：一條酸菜魚
說不上哪個更更划算，視情況而定吧。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
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